Au Bénin, les transactions foncières marchandes se développent depuis quelques décennies, avec un fort contraste entre des régions où les ventes sont fréquentes (globalement le Sud du pays) et d’autres (au Nord) où elles sont absentes. Ce texte propose une analyse de la dynamique des marchés fonciers, avec des coups de projecteurs sur trois régions où ils sont particulièrement dynamiques. Il discute la question de leur régulation, à travers les conflits autour des ventes, les tentatives de régulation par les communes et les perspectives ouvertes par le Code foncier et domanial de 2013.